Digital rengjøring: Hvordan markedsføre eiendommen din etter COVID for riktig retur

Eiendomsmarkedsføring

Som forventet har muligheten i markedet etter COVID skiftet. Og så langt virker det klart at det er forskjøvet til fordel for eiendomseiere og eiendomsinvestorer. Siden etterspørselen etter kortere opphold og fleksibel innkvartering fortsetter å stige, er alle med adresse - enten det er et fullt feriehus eller bare et ekstra soverom - godt posisjonert for å kapitalisere på trenden. Når det gjelder kortsiktig leieforespørsel, er det nesten ingen ende i sikte.

Videre er det ingen levere i sikte. Administrerende direktør i Airbnb, Brian Chesky, har kunngjort det omtrent 1 million verter ville være nødvendig for å oppfylle markedets etterspørsel. Dette gjelder spesielt i eiendom for flere familier, en kategori 65% av Airbnb-eiendommene tilhører. Flere familier med 40 dører eller mindre har sett noen av de beste avkastningene så langt. 

Lav risiko og høy belønning venter på hvilken som helst eiendomseier, enten det er hjemme, praktisk drift eller en fullskala portefølje med flere eiendommer. Men i begge tilfeller er data, markedsføring og automatisering eierens beste venn. Gamle markedsføringsteknikker vil savne endringene i etterspørselen, og manglende automatisering av den arbeidskrevende omsetningsprosessen - spesielt med kortere leie - kan få en eiendomsinvestering til å gå sørover. Med riktig planlegging, forberedelse og noen håndterbare investeringer kan eiendomseiere føle seg sikre på at de har plassert leien sin riktig for suksess etter COVID.

Best Foot Forward

COVID-19 var en global krise; dens effekter og perspektivforskyvninger er universelle. Det betyr at de fleste gjester etter COVID ser etter de samme tingene, og et flott første skritt for enhver vert vil være å sørge for at disse tingene er i orden. Oppføringer bør annonsere for en forbedret rengjøringsprotokoll mellom gjester, og desinfiseringsstrategier innenfor gjestenes opphold. Verter som velger å delta i Airbnbs fem-trinns forbedrede rengjøringsprosess, får et spesielt høydepunkt på oppføringen, noe som gjenspeiler ønsket fra leietakere om å ha den slags visuelle signaler. Husholdning pleide å være noe som foregikk bak kulissene; nå ønsker gjestene å se helse- og sikkerhetsløsningene for å tro på eiendommens sikkerhet.

Verter bør også huske å arbeide hjemmefra når de annonserer for oppføringene sine. I flere måneder har trådløst internett vært et av de mest etterspurte fasilitetene blant reisende. Airbnb ga ut en studie som viste at verter som legger til en laptop-vennlig arbeidsstasjon tjener 14% mer enn sine kolleger. Bilder av høy kvalitet på en romslig arbeidsstasjon - kanskje komplementær kaffe, en skriver, høyhastighets Internett-funksjoner - vil tiltrekke seg en av de mest verdifulle demografiene i COVID-tiden: leietakeren fra hvor som helst. 

Samtidige oppføringer - Jo mer desto bedre

Endring har vært en konstant i markedet etter COVID. I stedet for å prøve å time markedet og holde ut gjetningene om å finne riktig pris, kan eiendomseiere gjøre en smart investering for å utrydde markedshodepinen. Automatisert markedsføring gjør optimal prisfastsettelse enkel. Investorer og eiere kan investere i teknologi som vil kartlegge markedets etterspørsel og liste eiendommen til riktig prisnivå og lengde på oppholdet. Den kan veksle mellom begge alternativene, og appellerer til flere gjester med forskjellige behov så langt som varighet eller budsjett. Det kan også liste opp den samme eiendommen på flere kortsiktige utleiesider, som hver har et annet publikum.

Og med et automatisert markedsføringssystem på plass, er det viktig at eiere og investorer samler inn data rundt hvordan hver oppføring fungerer. En eierportal kan være et flott sted å sentralisere viktige tall, og holde oversikt over inntekter, bookinghistorikk, utgifter og betalinger på ett sted. Investorer kan forstå suksessen med forskjellige markedsføringsstrategier, og spore hvilken pris og modell for lengde på opphold som tiltrekker mesteparten av deres salg. De kan automatisere betalingene sine, strømlinjeforme regnskapet og holde oversikt over bunnlinjen og samtidig samle viktige beregninger: belegg, månedlig inntekt osv.

Passiviteten Betale-Av

Investorer og eiere mister tid og mental energi når de prøver å ta seg av detaljene i leietakeromsetningen. Den praktiske styringen av korttidsleie legger seg raskt sammen. Eierne sjonglerer med forsikring, innsjekking og ID-verifisering, betaling og rengjøring mellom hvert opphold. Raskt enn hva en eier planlegger å bli, blir disse lederne en heltidsjobb, og tar dem lenger bort fra et felles startmål: å etablere passiv inntekt.

Eiere kan foreta en engangsinvestering i en eiendomsadministrasjonsplattform for å hjelpe dem med å håndtere due diligence og tilby gjestene en forhøyet, håndfri opplevelse. Integrerte smarttelefonapper kan hjelpe gjestene gjennom en virtuell ID-sjekk og levere en håndfri tilgangsnøkkel for deres bekvemmelighet. Eiere kan også utnytte et ledelsespartnerskap under omsetningsprosessen. De kan få eiendommen automatisk vurdert for rengjøringsbehov og vedlikehold, og de kan automatisk outsource disse jobbtilbudene til rengjøringsteam og vedlikeholdspersonell. Eiendommer kan da være fleksibelt bemannet basert på de umiddelbare behovene, slik at eierne kan være hvor som helst i verden når omsetningen skjer. 

Den best ytende eiendelen på markedet etter pandemien er fleksibilitet. Korttidsleie er det nærmeste en investor kan komme. Folk utforsker nye lokaliteter med lavere levekostnader, reiser for en sårt tiltrengt naturforandring, eller tester nye områder med sin nye frihet fra kontoret. Korttidsleie er designet for den post-pandemiske bevegelsen. Alle som har et leietilbud - et soverom over garasjen eller et topp moderne feriehus - har en utrolig mulighet. Med automatisert markedsføring, skreddersydde gjestetilbud og strategier for passiv eiendomsforvaltning, vil hver eier være riktig posisjonert for å delta i gullrushet etter pandemien.

Hva tror du?

Dette nettstedet bruker Akismet for å redusere spam. Lær hvordan kommentaren din behandles.